家 居 裝 修 要 理 性

樓 市 暢 旺 ， 帶 動 不 少 行 業 都 興 盛 起 來 ， 室 內 設 計 公 司 及 裝 修 公 司 便 是 其 中 得 到 惠 澤 的 一 群 。 大 家 在 周 六 日 都 可 在 土 瓜 灣 一 帶 ， 廣 東 道 及 駱 克 道 看 到 不 少 準 夫 婦 、 情 侶 等 在 看 裝 修 示 範 。
大 部 份 人 都 希 望 擁 有 自 己 的 理 想 家 居 ， 因 此 ， 不 少 人 於 置 業 後 都 願 意 花 心 思 去 佈 置 自 己 的 天 地 ， 有 的 甚 至 不 惜 工 本 ， 以 顯 示 個 人 品 味 。 曾 見 過 有 些 年 輕 業 主 ， 購 買 一 個 約 100 萬 元 、 500 多 呎 的 舊 單 位 ， 首 期 只 付 了 樓 價 5% ， 但 裝 修 費 卻 秏 資 了 二 十 餘 萬 。 部 份 費 用 更 要 向 財 務 公 司 貸 款 ， 分 期 攤 還 。


費 用 不 應 逾 樓 價 10%
究 竟 家 居 裝 修 應 花 費 多 少 才 算 合 理 ？ 一 般 而 言 ， 裝 修 費 應 為 樓 價 5 至 10% ， 即 300 萬 元 的 物 業 ， 應 以 15 萬 至 30 萬 元 作 裝 修 費 ， 必 須 清 楚 裝 修 費 是 不 能 取 回 的 支 出 ， 跟 一 般 的 投 資 有 別 。 而 且 裝 修 的 使 用 時 間 最 多 可 能 是 10 年 左 右 ， 以 會 計 的 折 舊 計 算 ， 20 萬 元 裝 修 費 等 如 每 年 兩 萬 支 出 ， 每 日 約 55 元 。 使 用 期 少 於 10 年 更 使 支 出 有 增 無 減 。 我 不 贊 成 利 用 借 貸 去 支 付 裝 修 ， 除 非 是 投 資 有 道 。 如 上 述 的 情 況 ， 500 方 呎 的 物 業 售 100 萬 元 ， 原 來 呎 價 2000 元 ， 但 當 包 括 裝 修 費 ， 呎 價 則 為 2400 元 ， 升 了 20% ， 這 樣 裝 修 加 利 息 之 支 出 ， 你 的 樓 價 也 一 起 滾 大 。


示 範 單 位 可 偷 師
有 時 候 只 要 多 花 心 思 ， 作 資 料 搜 集 ， 自 己 亦 能 設 計 家 居 。 好 像 於 閒 時 可 以 參 觀 發 展 商 的 示 範 單 位 為 節 目 ， 發 展 商 的 示 範 單 位 多 邀 請 著 名 設 計 師 ， 設 計 新 穎 亦 見 風 格 ， 值 得 參 考 ， 有 的 更 免 費 提 供 睇 樓 專 線 ， 非 常 方 便 。 裝 修 材 料 亦 可 以 自 行 於 內 地 搜 購 ， 減 低 成 本 。

地 產 發 展 商 亦 有 送 全 屋 裝 修 為 宣 傳 ， 此 舉 無 疑 吸 引 一 些 求 方 便 的 買 家 ， 省 卻 裝 修 煩 惱 ， 但 要 留 意 是 該 優 惠 其 實 已 包 括 於 樓 價 內 。

為 物 業 作 裝 修 時 應 考 慮 物 業 本 身 的 用 途 ， 如 只 作 短 線 投 資 、 或 作 長 期 收 租 用 途 ， 實 在 不 用 太 講 究 ， 倘 若 用 作 自 住 ， 亦 應 量 入 為 出 ， 謹 記 物 業 裝 修 須 有 合 理 的 支 出 。